Ehitusloa taotlus ja ehitusteatis hoonele
Ehitise (hoone või rajatis) püstitamiseks, ümberehitamiseks või lammutamiseks on enamasti vaja taotleda ehitusluba või esitada ehitusteatis. Kas ja missugust dokumenti konkreetsel juhul vaja läheb, on määratud ehitusseadustiku Lisa 1´ga . Kõik korraga tehtavad tööd võib esitada ühel dokumendil, ehitisregister valib reeglina automaatselt, kas konkreetse ehitise ja tegevuse jaoks on vaja luba või teatist. Keerulisemate juhtumite puhul (näiteks kui üldjuhul teatisekohustuslik ehitis võib riivata naabrite õigustatud huve) võib kohalik omavalitsus võtta ehitusteatise ehitusloaga sarnasesse menetlusse.
Sisukord
Dokumendi koostamine
Dokumendi loomiseks on vajalik sisselogimine. Vaata keskkonda sisselogimise õpetust siit (punkt 6.).
Rolli valides pane tähele, kellena sa soovid registrit kasutada. Eraisikutel kuvatakse automaatselt "autenditud kasutaja" ehk tema ise füüsilise isikuna. Kui esindad asutust, vali "autenditud kasutaja" asemel ripploendist sobiv.
Kui asutus veel ei ole ehitisregistri kasutaja, siis täida registreerimistaotluse vorm ning saada see meilile tugi@e-ehitus.ee.
1. Vali, kuidas soovid taotluse koostamist alustada
Ehitusloa taotluse/ehitusteatise esitamiseks on kolm võimalust:
otsides avalehe kaardiaknast vajaliku ehitise või katastriüksuse (õpetus punktis 1.1.),
valides menüüst Ehitamine > Ehitusluba ja ehitusteatis (õpetus punktis 1.2.),
valides menüüst Töölaud > Minu dokumendid > Koostan uue dokumendi (õpetus punktis 1.3.).
1.1. Kaardiaknal
Ehitusloa või ehitusteatise taotlemine olemasoleva hoone kohta:
NB! Liigu edasi punkti 2.1.3. Andmete täiendamine.
Ehitusloa või ehitusteatise taotlemine uue hoone püstitamiseks:
NB! Liigu edasi punkti 2.1.3. Andmete täiendamine.
1.2. Menüüs Ehitamine
NB! Sellisel viisil taotluse koostamisel tuleb ehitis või asukoht lisada dokumendile. Vt 2.1.1. Ehitise lisamine dokumendile.
1.3. Menüüs Minu dokumendid
NB! Sellisel viisil taotluse koostamisel tuleb ehitis või asukoht lisada dokumendile. Vt 2.1.1. Ehitise lisamine dokumendile.
2. Taotluse/teatise andmete täiendamine
Ehitusloa taotlus/ehitusteatis koosneb neljast vahelehest: Ehitised, Isikud, Dokumendid ja Kokkuvõte. Kui oled alustanud ehitusloa taotlusel BIM taotluse koostamist, siis lisandub ka vaheleht BIM moodul.
2.1. Vaheleht Ehitised
2.1.1. Ehitise lisamine dokumendile
NB! Kui alustasid dokumendi koostamist valides Menüüst kas Ehitamine või Minu dokumendid, siis tuleb sul märkida esmalt olemasolev ehitis või püstitatava ehitise asukoht kaardil! Kui alustasid dokumendi koostamist avalehe kaardilt, siis liigu edasi punkti 2.1.3. Andmete täiendamine.
Olemasoleva ehitise lisamine
Püstitatava ehitise lisamine dokumendile
2.1.2. BIM-põhise ehitusloa taotluse alustamine
BIM-põhise ehitusloa koostamise täpsema juhendi leiate siit.
2.1.3. Andmete täiendamine
NB! Menetluses täiendamiseks tagastatud taotlusel saad vajadusel ehitise eemaldada, kuid
eemaldatud ehitist enam tagasi lisada ei saa!
Jätka järgnevate plokkide andmete täitmist.
Juhul kui tegemist on olemasoleva ehitisega:
Unikaalaadressi lisamine
Märkus: Unikaalaadressi vajab hoone siis, kui samal aadressil on näiteks mitu elumaja (nt ühe maja number on Raua tn 19/1, teisel Raua tn 19/2 jne).
2.1.5. Hooneosad
Eluruum on elamiseks kasutatav hooneosa (näiteks üksikelamu kogu oma ulatuses, ridaelamu üks
sektsioon, korterelamu üks korter, suvila kogu oma ulatuses).
Mitteeluruum on majandus- või kutsetegevuseks kasutatav hooneosa (näiteks hoones asuv büroo,
kauplus, lastehoid).
Üldkasutatav pind on ehitise erinevate osade kasutajate ühises kasutuses olev pind (näiteks
trepikoja, liftišahti, koristustarvete ruumi, keldri, hoones asuva parkimisala, ühiskasutuses sauna
suletud netopind ruutmeetrites). Ehitise üldkasutatava pinna hulka ei kuulu tehnopind.
Tehnopind on ehitise kui terviku tehniliseks teenindamiseks kasutatav pind (näiteks ruum(id)
elektrikilbi, soojussõlme, veemõõdusõlme, lifti ajami, ventilatsiooniseadmete tehniliste
süsteemide mahutamiseks.
Eluruumi või mitteeluruumi andmed
Tehnopinna või üldkasutatava pinna andmed
2.2. Vaheleht Isikud
Märkus: Isiku lisamiseks on vaja füüsilise isiku isikukoodi, juriidilise isiku puhul registrikoodi või ärinime. Võimalik on lisada ka välismaa isikuid.
Märkus: Juhul kui taotluse/teatise esitamisel soovitakse koostada ka energiamärgis, siis tuleb
energiamärgise väljasta lisada ka isikute alla. Energiamärgise väljastaja saab olla ainult pädev isik,
kellel on vastav kutsekvalifikatsioon. Kui väljastajaks on juriidiline isik, siis tuleb energiamärgise
väljastaja rolliga lisada nii asutus kui ka pädev isik eraisikuna.
2.3. Vaheleht Dokumendid
NB! Ehitusprojekt tuleb kindlasti lisada Ehitusprojekti lahtrisse, mitte lisadokumentide juurde. Ehitusprojekti esitamise juhendi leiate siit.
Märkus: Kui on vajadus lisada suur hulk sarnaseid dokumente, siis on soovituslik koondada need eelnevalt kas digi-konteinerisse või zip-faili.
NB! Energiamärgise koostamist saab alustada igaüks, kuid selle saab väljastada ainult pädev isik,
kellel on vastav kutsekvalifikatsioon. Selleks, et energiamärgise väljastaja saaks dokumendile ligi
tuleb vastav isik lisada vahelehele Isikud (rohkem infot punktis 2.2.).
2.4. Vaheleht Kokkuvõte
Märkus: Punased vead vajavad kindlasti parandamist, kollased hoiatused loe läbi ja vajadusel lahenda. Vea parandamiseks kliki Lähen parandama, hoiatuste lahendamiseks kliki Vaatan üle.
Märkus: Dokumenti menetleva asutuse määrab programm ehitise lehel joonistatud ehitise kuju asukoha järgi. Valdavalt on selleks ehitise asukoha kohalik omavalitsus, kuid erandjuhtudel võib olla vajalik see asendada Tarbijakaitse- ja Tehnilise Järelevalve Ametiga. Kui ehitis ulatub üle kohaliku omavalitsuse piiri, siis saab valida, millisele omavalitsusele taotlus esitada.
3. Esitatud dokument
Valides menüüst Töölaud > Minu dokumendid > Pooleliolevad dokumendid, näed koostamisel ning menetluses olevaid dokumente.
4. Menetlus
4.1. Märkustele vastamine
4.2. Menetluse lõpp
Ehitusteatise menetlus võib lõppeda järgnevatel viisidel:
ehitisteatis loetakse teavitatuks
taotlus tagastatakse läbi vaatamata - see tähendab, et teatist ei ole vajalik või ei ole võimalik väljastada (menetleja täpsustab alati põhjuse, miks menetlus sel viisil lõpetatakse),
ehitusteatise menetluse käigus kontrolli tulemusel esitatavad nõuded annab pädev asutus haldusaktina ("Lubav" või "Keelduv").
Ehitusloa taotluse menetlus võib lõppeda järgnevatel viisidel:
antakse välja haldusakt "Ehitusluba",
taotlus tagastatakse läbi vaatamata - see tähendab, et luba ei ole vajalik või ei ole võimalik väljastada (menetleja täpsustab alati põhjuse, miks menetlus sel viisil lõpetatakse),
antakse välja haldusakt "Ehitusloa väljastamisest keeldumise otsus".
