Ehitusloa taotlus ja ehitusteatis hoonele

Ehitise (hoone või rajatis) püstitamiseks, ümberehitamiseks või lammutamiseks on enamasti vaja taotleda ehitusluba või esitada ehitusteatis. Kas ja missugust dokumenti konkreetsel juhul vaja läheb, on määratud ehitusseadustiku Lisa 1´ga . Kõik korraga tehtavad tööd võib esitada ühel dokumendil, ehitisregister valib reeglina automaatselt, kas konkreetse ehitise ja tegevuse jaoks on vaja luba või teatist. Keerulisemate juhtumite puhul (näiteks kui üldjuhul teatisekohustuslik ehitis võib riivata naabrite õigustatud huve) võib kohalik omavalitsus võtta ehitusteatise ehitusloaga sarnasesse menetlusse. 

Dokumendi koostamine 

Dokumendi loomiseks on vajalik sisselogimine.  Vaata keskkonda sisselogimise õpetust siit (punkt 6.).   

Rolli valides pane tähele, kellena sa soovid registrit kasutada. Eraisikutel kuvatakse automaatselt "autenditud kasutaja" ehk tema ise füüsilise isikuna. Kui esindad asutust, vali "autenditud kasutaja" asemel ripploendist sobiv. 

Kui asutus veel ei ole ehitisregistri kasutaja, siis täida registreerimistaotluse vorm ning saada see meilile tugi@e-ehitus.ee. 

1. Vali, kuidas soovid taotluse koostamist alustada 

Ehitusloa taotluse/ehitusteatise esitamiseks on kolm võimalust: 

1.1. Kaardiaknal

Ehitusloa või ehitusteatise taotlemine olemasoleva hoone kohta:

NB! Liigu edasi punkti 2.1.3. Andmete täiendamine. 

Ehitusloa või ehitusteatise taotlemine uue hoone püstitamiseks: 

NB! Liigu edasi punkti 2.1.3. Andmete täiendamine. 

1.2. Menüüs Ehitamine 

NB! Sellisel viisil taotluse koostamisel tuleb ehitis või asukoht lisada dokumendile. Vt 2.1.1.  Ehitise lisamine dokumendile. 

1.3. Menüüs Minu dokumendid

NB! Sellisel viisil taotluse koostamisel tuleb ehitis või asukoht lisada dokumendile. Vt 2.1.1.  Ehitise lisamine dokumendile.

2. Taotluse/teatise andmete täiendamine

Ehitusloa taotlus/ehitusteatis koosneb neljast vahelehest: Ehitised, Isikud, Lisad ja Kokkuvõte. Kui oled alustanud ehitusloa taotlusel BIM taotluse koostamist, siis lisandub ka vaheleht BIM moodul. 

2.1. Vaheleht Ehitised 

2.1.1. Ehitise lisamine dokumendile

NB! Kui alustasid dokumendi koostamist valides Menüüst kas Ehitamine või Minu dokumendid, siis tuleb sul märkida esmalt olemasolev ehitis või püstitatava ehitise asukoht kaardil!  Kui alustasid dokumendi koostamist avalehe kaardilt, siis liigu edasi punkti 2.1.3. Andmete täiendamine. 

Olemasoleva ehitise lisamine 

Püstitatava ehitise lisamine dokumendile 

2.1.2. BIM-põhise ehitusloa taotluse alustamine

Märkus: BIM (Building Information Modelling) on ehitise infomudel, mille abil on võimalik taotlusel ehitist ruumiliselt kujutada. Mudeli jaoks on vajalik ehitusprojekti osana üles laadida IFC vormingus fail. Kui mudeliga faili ei ole, siis jätka taotluse tavapärast täitmist. 

BIM-põhise ehitusloa koostamise täpsema juhendi leiate siit. 

2.1.3.  Andmete täiendamine 

NB! Menetluses täiendamiseks tagastatud taotlusel saad vajadusel ehitise eemaldada, kuid

eemaldatud ehitist enam tagasi lisada ei saa!

Jätka järgnevate plokkide andmete täitmist. 

NB! Suletud netopinda, köetavat pinda, toatemperatuuriga pinda, üldkasutatavat pinda ning tehnopinda ei saa käsitsi sisestada – need väärtused arvutatakse automaatselt kokku hooneosadesse (vaheplokist Hooneosade (korter, äripind vms) nimekiri vt punkti 2.1.5.) sisestatud pindadest. 

Hoone pindade sisestamise kohta saab lisainfot siit: Hoone pindade sisestamine

2.1.4. Ehitise asukoht 

Juhul kui tegemist on püstitatava ehitisega:

Märkus: Kaardi kasutamise täpsema juhendi leiate siit. 

Märkus: Kui on teada ehitise koordinaadi punktid, siis saab need üles laadida faili abi. Juhendi leiate siit > Koordinaatide üleslaadimine failist/Koordinaatide käsitsi sisestamine tabelisse. 

Juhul kui tegemist on olemasoleva ehitisega:

Märkus: Kaardi kasutamise täpsema juhendi leiate siit. 

Märkus: Kui on teada ehitise koordinaadi punktid, siis saab need üles laadida faili abi. Juhendi leiate siit. 

Unikaalaadressi lisamine 

Märkus: Unikaalaadressi vajab hoone siis, kui samal aadressil on näiteks mitu elumaja (nt ühe maja number on Raua tn 19/1, teisel Raua tn 19/2 jne). 

2.1.5. Hooneosad

Eluruum on elamiseks kasutatav hooneosa (näiteks üksikelamu kogu oma ulatuses, ridaelamu üks

sektsioon, korterelamu üks korter, suvila kogu oma ulatuses).

Mitteeluruum on majandus- või kutsetegevuseks kasutatav hooneosa (näiteks hoones asuv büroo,

kauplus, lastehoid).

Üldkasutatav pind on ehitise erinevate osade kasutajate ühises kasutuses olev pind (näiteks

trepikoja, liftišahti, koristustarvete ruumi, keldri, hoones asuva parkimisala, ühiskasutuses sauna

suletud netopind ruutmeetrites). Ehitise üldkasutatava pinna hulka ei kuulu tehnopind.

Tehnopind on ehitise kui terviku tehniliseks teenindamiseks kasutatav pind (näiteks ruum(id)

elektrikilbi, soojussõlme, veemõõdusõlme, lifti ajami, ventilatsiooniseadmete tehniliste

süsteemide mahutamiseks.

Eluruumi või mitteeluruumi andmed

Tehnopinna või üldkasutatava pinna andmed

2.2. Vaheleht Isikud 

Märkus: Isiku lisamiseks on vaja füüsilise isiku isikukoodi, juriidilise isiku puhul registrikoodi või ärinime.  Võimalik on lisada ka välismaa isikuid. 

Märkus: Juhul kui taotluse/teatise esitamisel soovitakse koostada ka energiamärgis, siis tuleb energiamärgise väljasta lisada ka isikute alla. Energiamärgise väljastaja saab olla ainult pädev isik, kellel on vastav kutsekvalifikatsioon. Kui väljastajaks on juriidiline isik, siis tuleb energiamärgise väljastaja rolliga lisada nii asutus kui ka pädev isik eraisikuna.

2.3. Vaheleht Lisad

NB! Ehitusprojekt tuleb kindlasti lisada Ehitusprojekti lahtrisse, mitte lisadokumentide juurde. Ehitusprojekti esitamise juhendi leiate siit. 

Märkus: Kui on vajadus lisada suur hulk sarnaseid dokumente, siis on soovituslik koondada need eelnevalt kas digi-konteinerisse või zip-faili. 

NB! Energiamärgise koostamist saab alustada igaüks, kuid selle saab väljastada ainult pädev isik, kellel on vastav kutsekvalifikatsioon. Selleks, et energiamärgise väljastaja saaks dokumendile ligi tuleb vastav isik lisada vahelehele Isikud (rohkem infot punktis 2.2.).

2.4. Vaheleht Kokkuvõte

Märkus: Punased vead vajavad kindlasti parandamist, kollased hoiatused loe läbi ja vajadusel lahenda. Vea parandamiseks kliki Lähen parandama, hoiatuste lahendamiseks kliki Vaatan üle. 

Märkus:  Dokumenti menetleva asutuse määrab programm ehitise lehel joonistatud ehitise kuju asukoha järgi. Valdavalt on selleks ehitise asukoha kohalik omavalitsus, kuid erandjuhtudel võib olla vajalik see asendada Tarbijakaitse- ja Tehnilise Järelevalve Ametiga.  Kui ehitis ulatub üle kohaliku omavalitsuse piiri, siis saab valida, millisele omavalitsusele taotlus esitada. 

3. Esitatud dokument 

Valides menüüst Töölaud > Minu dokumendid > Pooleliolevad dokumendid, näed koostamisel ning menetluses olevaid dokumente. 

4. Menetlus

4.1. Märkustele vastamine 

4.2. Menetluse lõpp 

Ehitusteatise menetlus võib lõppeda järgnevatel viisidel: 


Ehitusloa taotluse  menetlus võib lõppeda järgnevatel viisidel: